Zintegrowane plany inwestycyjne (ZPI)

• ZPI jest szczególną formą planu miejscowego uchwalanego przez Radę Miasta Bydgoszczy na wniosek Inwestora.
• ZPI umożliwia Inwestorom realizację zamierzeń budowlanych we współpracy z Miastem.
• ZPI obejmuje co najmniej obszar inwestycji głównej, która jest celem realizacyjnym Inwestora oraz inwestycji uzupełniającej, służącej wykonywaniu zadań własnych gminy, którą stanowić może m.in. infrastruktura techniczna, drogowa czy społeczna lub może służyć obsłudze inwestycji Inwestora w zakresie działalności handlowej lub usługowej.
• Uchwalenie ZPI powoduje utratę mocy obowiązującej dotychczasowych planów miejscowych (lub ich części) odnoszących się do terenu objętego nowym zintegrowanym planem.

Prezydent Miasta Bydgoszczy powołał specjalistyczny Zespół ds. negocjacji w zakresie treści projektu umowy urbanistycznej oraz projektu zintegrowanego planu inwestycyjnego. Zespół pełni rolę koordynującą, analityczną i negocjacyjną w procesie przygotowywania zintegrowanych planów inwestycyjnych. Działa jako kluczowy organ opiniodawczo-negocjacyjny reprezentujący Miasto Bydgoszcz w toku negocjacji z Inwestorem.

• Zarządzenie Nr 728/2025 Prezydenta Miasta Bydgoszczy z dnia 31 grudnia 2025 r.
• Zarządzenie Nr 161/2026 Prezydenta Miasta Bydgoszczy z dnia 5 marca 2026 r.

Omówienie zamierzeń projektowych i koncepcji urbanistyczno-architektonicznej.

Przed oficjalnym złożeniem wniosku Inwestor może skorzystać z opcjonalnych konsultacji wstępnych. Zachęcamy do tej praktyki — pozwala ona ocenić zamierzenia inwestycyjne oraz dopracować dokumentację przed rozpoczęciem formalnej procedury. Celem konsultacji jest zapoznanie się organu planistycznego z wnioskiem, eliminacja niezgodności z prawem i określenie zmian w projekcie ZPI, które umożliwią sprawną ocenę formalną wniosku.

Szczegóły konsultacji:

• Inwestor kieruje do Prezydenta Miasta Bydgoszczy wniosek o zorganizowanie spotkania konsultacyjnego.
• Inwestor przedstawia we wniosku następujące materiały: koncepcja architektoniczno-urbanistyczna (koncepcja zagospodarowania terenu, wizualizacja 3D), określenie granic oraz charakterystyki inwestycji głównej i uzupełniającej, wstępny projekt ZPI.
• Prezydent Miasta Bydgoszczy zwołuje posiedzenie Zespołu ds. ZPI, który zapoznaje się z wnioskiem, omawia go i formułuje kluczowe wytyczne dla wnioskowanego terenu.
• Inwestor uczestniczy w spotkaniu z udziałem m.in. Miejskiej Pracowni Urbanistycznej oraz wydziałów i jednostek miejskich.
• Inwestor otrzymuje wypracowane podczas konsultacji stanowisko zawierające rekomendacje dla wnioskowanego obszaru, w szczególności dotyczące inwestycji uzupełniającej oraz ewentualne uwagi i zakres zmian w projekcie ZPI.

Obowiązkowa procedura planistyczna rozpoczyna się z chwilą oficjalnego złożenia wniosku przez Inwestora wg poniższych kroków:

1. Złożenie wniosku

Wniosek Inwestora

Inwestor składa wniosek o sporządzenie ZPI wraz z dokumentacją do Prezydenta Miasta Bydgoszczy na urzędowym formularzu dotyczącym aktu planowania przestrzennego wraz z kompletnym projektem ZPI (sporządzonym przez uprawnionego planistę).

2. Weryfikacja formalno-prawna

Weryfikacja Urzędu

Prezydent Miasta Bydgoszczy bada zgodność wniosku z przepisami prawa oraz dokumentami nadrzędnymi - Plan ogólny miasta Bydgoszczy, Strategia ponadlokalna. W przypadku braków formalnych Inwestor wzywany jest do ich uzupełnienia, brak uzupełnienia w terminie skutkuje pozostawieniem wniosku bez rozpatrzenia.

3. Uchwała rozpoczynająca sporządzenie ZPI

Decyzja Rady Miasta Bydgoszczy

Rada Miasta Bydgoszczy podejmuje uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na przystąpienie do sporządzenia ZPI. Rada Miasta ma również prawo odmówić wyrażenia zgody.

4. Negocjacje i przygotowanie umowy urbanistycznej

Prace negocjacyjne

Prezydent Miasta Bydgoszczy przy udziale Zespołu ds. ZPI oraz przedstawiciela Rady Miasta Bydgoszczy prowadzi negocjacje z Inwestorem w celu wypracowania treści umowy urbanistycznej i ostatecznej wersji projektu ZPI.

5. Opiniowanie, uzgodnienia i konsultacje społeczne

Procedura planistyczna

Projekt ZPI podobnie jak projekt planu miejscowego podlega obowiązkowemu opiniowaniu i uzgodnieniom z organami zewnętrznymi oraz zostaje poddany konsultacjom społecznym.

6. Podpisanie umowy urbanistycznej

Forma aktu notarialnego

Prezydent Miasta Bydgoszczy i Inwestor podpisują umowę urbanistyczną w formie aktu notarialnego, określającą zobowiązania Inwestora co do realizacji inwestycji uzupełniającej.

7. Uchwalenie ZPI

Decyzja końcowa

Rada Miasta Bydgoszczy uchwala ZPI. Po opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego plan staje się aktem prawa miejscowego.